□今报记者 魏巍 日历早已翻到了新的一年，可是去年年末那场一时注目的哥本哈根气候会议的影响却日益不断扩大，影响或转变着我们的生活。一时间，“低碳”踏入我们的生活。未来发展今后的房地产行业，低碳建筑俨然早已慢慢沦为新的发展趋势，未来的建筑将更为拒绝低碳、节约能源、绿色、环保。

低碳时代来临，呼唤低碳建筑 刚过去的2009年12月，来自世界上192个国家的代表挤满在丹麦大城哥本哈根，开会有关解救地球、二氧化碳排放量等问题的大会。中国在大会上严正允诺，到2020年，我国单位GDP二氧化碳废气将比2005年上升40%~45%。在大会上，我们听见了中国房地产业的鼓声声音。

以王石、冯仑、张在东三位中国地产领袖领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根，并公开发表了“主动增加碳排放”的企业界宣言。当天下午两点，王石在自己的博客上公开发表了《我是人类的一分子》的文章。文中写到：“目前世界上合法、非法采伐木材的70%源源流向中国，除部分制成品再行出口外，回到中国的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。”“万科住宅产业化的施工工艺就是用钢模代替木模板，增加用于木材85%，假如2012年，中国房地产行业有15%按住宅产业化的生产方式，其增加森林采伐的面积相等于一万两千公顷森林……” 毫无疑问，二氧化碳是引起地球气候变化的核心因素之一，但是一个常常被忽视的事实是，建筑在二氧化碳废气总量中，完全占了50%，这一比例相比之下低于运输和工业领域。

房地产行业只不过是能耗大户。统计数据表明，中国每竣工1平方米的房屋，大约释放出来0.8吨碳。

在房地产的研发过程中建筑采暖、空调、通风、灯光等方面的能源都参予其中，碳排放量相当大。此外，我国当前的大量建筑，还不存在着因结构不合理、材料用于不当而引起的高耗能、低废气。有关数据指出，我国建筑采暖、空调、通风、灯光的能耗占到全国总能耗的30%左右，研究者的激进预计是到2010年，我国的碳排放量将比2000年减少6亿吨。

一切迹象表明，低碳建筑已渐渐沦为国际建筑界的主流趋势，一个全新的地产变革时代，正在狂奔向我们走过。低碳和绿色、节约能源相辅相成 低碳，即容许二氧化碳废气的意思。低碳建筑是所指在建筑材料与设备生产、施工修建和建筑物用于的整个生命周期内，增加化石能源的用于，提升能效，减少二氧化碳排放量。

而在此前，国家大力提倡的节约能源建筑、绿色建筑，人们早已耳熟能详。这些名字各异的概念，究竟有哪些区别呢？ 据郑州航空工业管理学院土建学院土木工程技术与管理研究所副所长张晓阳博士讲解，节约能源建筑就是指建筑采暖、加热器、电力等方面的能源用于来讲，注重物理学的角度；绿色建筑是这一概念的伸延，指建筑本身和周围的生态环境互为融合，比如屋顶、墙体、周围有植被，更为相似大自然，对大自然的袭扰更加较少，侧重于生态层面；而低碳建筑是新近风行的一个较为“时尚”的概念，其内涵和节约能源建筑、绿色建筑都是完全一致的，相辅相成的。“不过，低碳建筑对使用新技术的拒绝更高，目前从国际范围来看依然只正处于初期发展阶段，国内则只是一个概念和实验阶段，纯粹理论意义上的低碳建筑可以说道少之又少。

”张晓阳博士说道，目前早已有不少建筑开始部分地使用新技术，随着经济的发展，低碳建筑终将在房地产业引起一场相当大的“产业革命”。河南徐辉建筑工程设计事务所总建筑师杨佑卫告诉他记者，目前我国早已全面实施了节约能源建筑的涉及标准，以上世纪80年代初的建筑物能耗为参照物，1996年初国家拒绝建筑物要比其节约能源30%以上；2000年第二次提升节约能源标准，拒绝在此基础上再行节约能源30%，比参照物节约能源50%左右；2005年再度提升标准，节约能源超过65%以上。

据介绍，我国专门施行了《民用建筑节能条例》，从方案设计阶段就要展开审查，看否合乎节约能源标准；在施工建设过程中也要审查，待工程完工后还要展开专项竣工验收，郑州市对这一规定继续执行得仍然较为好。记者调查了解到，郑州市不少房地产开发企业早已首度使用节能环保新技术，以提升楼盘自身品质。郑州清华园小区早于在几年前就开始使用节约能源、节水、节电、节材的“四节一环保”技术，获得了国家建设部的认同和希望，清华园小区也被选为首批“国家康居样板工程”；最近几年面世的橡树玫瑰城、怡丰森林湖等楼盘皆使用了新型环保节约能源的热泵技术，利用地下水的热量供暖和加热器，尽可能做增加能耗，增加碳排放。

河南房地产行业任重道远 但这些还远远不够。据杨佑卫讲解，低碳建筑是更高的拒绝，不少低碳建筑能超过节约能源80%以上，甚至个别杰出的建筑能构建零排放。

坐落于北京市奥林匹克公园西北角的国奥村，2008年取得了美国绿色建筑协会授予的“能源与环境设计先锋金奖”。这座楼群外表没什么特别之处，但由于是超低排放量建筑，居住者完全不必在冷暖空调和日常灯光等方面花上什么钱。有一组数据能反映出有国奥村的节约能源价值：利用可再生能源的贡献率为65.7％，构建节约能源83％；年节电量1000万千瓦时、节煤2.6万吨；年增加废气二氧化碳6.7吨、二氧化硫155吨、粉尘280…… 2009年12月25日，上海世博会永久建筑“一轴四馆”最重要场馆之一世博中心完工。

这是按照中国和国际标准竣工的“绿色低碳”建筑，将为我国未来城市建筑发展起着示范作用。据介绍，总建筑面积14.2万平方米的世博中心创造性地解决问题了大型公共建筑节能、环保和排放量的世界性难题，在建设过程中使用大量节约能源技术，外立面石材和玻璃幕墙构建了自然通风和通风，屋顶太阳能总装机容量约1.0兆瓦，还使用了LED灯光、江水源、冰蓄冷、水蓄冻和雨水搜集等多项节能环保技术。据估计，世博中心总能耗高于国家节约能源标准规定值的80%，建筑节能率为62.8%，非传统水资源利用率为61.3%，可再循环建筑材料用料之比28.9%。世博中心每年节约的能耗相等于2160吨标准煤，相等于节约了上海1万多户居民一年总用电量，年增加二氧化碳废气5600吨，年节约自来水16万吨，相等于上海1000多户居民一年的用水量。

分析人士认为，建设绿色低碳住宅项目，构建节约能源技术创新，创建建筑较低碳排放体系，侧重建设过程的每一个环节，以有效地掌控和减少建筑的碳排放，并构成可循环持续发展的模式，最后，使建筑物有效地节能减排并超过适当的标准，是中国房地产业踏上身体健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。郑州市政府去年发布的《前进可再生能源建筑应用于实行意见》表明，郑州市计划在2009~2010年间，构建城镇追加可再生能源建筑应用于面积500万平方米以上。

去年早已启动可再生能源建筑应用于试点样板工程451万平方米，其中还包括17项新建和2项扩建的401万平方米地源热泵建筑应用于样板工程，应用于范围还包括学校、医院、商场、住宅小区等；5项约50万平方米的太阳能光热建筑一体化样板工程。河南的房地产行业似乎还任重道远。

低成本妨碍低碳时代？ 然而，有一个问题被迫面临，那就是节能减排新技术带给的高成本。一位不不愿透漏姓名的开发商回应，低碳建筑有一个很现实的问题，就是资金的重复使用投放与节约能源报酬的持续性重复使用，这两方面的主体并不完全一致——资金是由开发商投放的，重复使用却由业主享用。

这是制约当前低碳建筑发展的主要问题之一。有人指出开发商可以通过提升房价的方式来解决问题这个问题，但这位人士回应并不尊重。他指出，引进低碳材料不会减少成本，大自然不会有一定幅度的涨价。但对于企业与市场而言，价格永远都是最脆弱的，因此研发企业一般都不愿只能去摸这个问题。

在经过利润空间计算出来后，有些企业找到即使不节约能源研发也能获得高回报，那么他大自然不愿多事去摸价格这个敏感话题。一份测算指出，如果使用节约能源标准化流程，减少的建筑投放在总成本的 5%左右，就能获得30%~40%的排放量效果。

从“建筑经济”角度来讲，却是建筑有30~50年的平均寿命，这5%的投放一般在5~6年内可以交还。杨佑卫指出，除了成本这个显而易见的因素之外，还有一个研发企业的意识问题，“那些不具备高度社会责任感、车站在一定高度的企业才不会想方设法去节能减排，建设低碳建筑”。王石却指出：“现在市场这么好，开发商的利润率还较为低，可以消化节能减排的成本。所以目前显然，房价并会因为企业的‘低碳’希望而走高。

” 比王石悲观的还有全国工商联房地产商会会长聂梅生，她在拒绝接受专访时说：“最近有人说道难道得把低碳房地产和房价问题做到一个研究，我细心想一想，显然是可以制止房价下跌的较好策略。” 在聂梅生显然，今年中国房地产业无法继续走去年土地贬值的老路，急需转型，而资本和绿色地产结合，就不会增进房地产转型，并反对中国经济转型。对于河南的房地产业而言，也必定无法靠近大势。既然如此，与其从容游走，也许还不如很快带入。

谁占到得先机，谁就能忽得头筹。于房企而言，不仅不利于在楼市格局变化时很快新的找寻到自己的最佳方位，某种程度也是责任所系。

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